居间合同义务的射程——“看房确认书”效力迷局之破解

摘要

房产中介机构常通过"看房确认书"中的条款来约束委托人,以免自己的服务被架空,并以此来影响其与同行间的业务竞争关系。实践中,各地法院在此类条款的效力问题上,各持己见,莫衷一是。以居间合同义务框架为背景,根据"看房确认书"所确立义务试图保护的利益的正当范围,兼顾委托人的正当利益,并结合个案具体因素,可合理确定委托人义务的射程,进而判断委托人的行为是否已超出义务的射程,以确定委托人是否构成义务之违反,以及违反时责任的范围。司法实践中不同的判决结果,可以通过义务射程说得到合理的解释。

关键词