我国城镇化对商品住房需求的拉动效应研究

摘要

为探究城镇化对我国商品住房市场的拉动效应,从3个方面定性分析了城镇化对房地产市场的影响,采用协整分析方法,建立商品住房需求的拉动效应模型并进行模型检验,考虑到模型内部的短期动态波动,构建了误差修正模型,利用格兰杰因果检验探究了两者的因果关系。通过对1992~2012年间的城镇化水平与商品住宅需求的实证研究,发现我国城镇化水平对商品住宅需求存在一种长期稳定的拉动效应,即城镇化水平每提高1%,会拉动商品住房长期增长3.22%;城镇化水平是商品住宅需求的格兰杰原因;并且这种均衡关系由短期偏离向长期均衡调整的速度较慢。

关键词