科研之友
微信
新浪微博
Facebook
分享链接
摘要
根据房地产市场特性,将预期和地价引入供求均衡模型,考察了土地价格和房地产市场主体预期对住房价格的影响并对其进行实证检验。结果表明:土地价格与住房价格存在互相推升效应。消费者预期和开发商预期都对住房价格产生向上的推动。但总体来说,经济基本面对房价波动的影响要大于预期对住房价格的影响。在商品房需求中,消费性需求相对投机需求仍占主要地位。居民收入是影响房价波动的最重要因素。房屋开发成本对房价波动影响不显著。人口密度增长较快城市,房价波动较大。
-
单位福建师范大学
